A Simple Key For 摸貨陷阱 Unveiled

A Simple Key For 摸貨陷阱 Unveiled

Blog Article

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，中原網頁及中原地產概不負責。

消息指，本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為，「摸貨」按揭條款複雜及多年未見，銀行或需要時間評估潛在的風險。她說，部分樓價跌勢較大市急的屋苑，或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。

「摸貨」頻現的時期，不少物業都會涉及「摸上摸」，即是確認人將單位轉售後，下一位買家再次以確認人身份轉售，甚至可以摸出三、四次以上。每一次的摸貨都會令物業交易的風險增加，原因是若然「確認人」在收取買家的訂金後突然撻訂、「消失」，買家便不能完成交易，造成損失。此外，這種短炒行為亦是令樓價急升的因素之一。而對買家來說，由於購入單位的價格在「摸貨」後上升，銀行估價未必能即時跟上，按揭貸款是根據銀行估價而批出；換言之，即是買家未必能借足按揭成數，需要準備更充足的資金才能完成交易。

其次，過往新盤是最有條件成為摸貨樂園，一來新盤交樓的變數較低，二來新盤樓花成交期長，三來發展商可能以低於市價促銷，不過根據現時《一手住宅物業銷售條例》，買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名)，故此已經能杜絕了新盤摸貨的出現。

「摸貨」是指是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

日報 全部 社論 港聞 教育 地產 財經 娛樂 體育 國際 中國 大行齊停「摸貨」按揭免掀炒風

金管局回應指，要求銀行妥善管理涉及的風險，相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲，客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。

財政司司長陳茂波上周發表《財政預算案》宣布樓市全面「撤辣」，市場正關注屬炒賣的「摸貨」活動會否重燃之際，據悉本港多間銀行拒做「摸貨」按揭，龍頭大行滙豐於昨日明確表態，即時停止摸貨交易按揭申請，其他拒接「摸貨」按揭申請的銀行還有恒生、渣打及東亞等。工銀亞洲到昨晚亦決定暫停受理有關申請。市場人士料銀行此舉有助降低樓市熾熱炒風重現的機會，但摸貨買家須注意借不到按揭等風險。

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業概不負責。

是可以的，但買方須先查清楚該臨時買賣合約的條款是否容許這項交易。在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「 get more info 轉購人」。因交易程序上牽涉多一人，各方應特別留意付款時間、解除任何現有按揭及交樓手續等事項，此外，也可能要繳付額外的印花稅。

社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。

北斗星網是全港唯一以按揭為主題的資訊網站，所有文章都是原創。我們提供的資訊都是從實戰得來，讀者不會從其他網頁能閱讀得到。北斗星網是星之谷地產旗下的資產，詳情請瀏覽星之谷地產網頁：

中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使現時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請，但買家需留意，為管理信貸風險，很多時銀行要求只限接受「摸貨」一次的交易，而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為準。

Report this page